Užitečné nápady

Jak provést sanaci bydlení bez problémů se zákonem a nezůstávat v poraženém

Pin
Send
Share
Send
Send


Pokud jste šťastným majitelem bytu, bez ohledu na to: v nové budově, kde se můžete plánovat sami, v domě se zlepšeným plánováním nebo v Chruščově, a vaše radostná a kreativní pojistka potřebuje východ ve formě přestavby - zastavte se.

Nejprve důkladně přemýšlejte o všem, zvážte všechny klady a zápory takových konstrukčních inovací, teprve poté pokračujte k jejich implementaci. Poslouchejte tato doporučení, abyste se vyhnuli zbytečným problémům nebo problémům spojeným s bezmyšlenkovitou sanací.

Schéma přestavby třípokojového bytu.

Přirozeně, s ohledem na sanaci, si každý myslí, že je to pouze ve prospěch, pro racionálnější, pohodlnější a pohodlnější využití obytného prostoru. Jak ukazují zkušenosti, není tomu tak vždy.

Studio pro mladého muže.

V této fázi jste mladí, nezatěžovaní rodinnými vazbami a chcete prostor, ale postupem času bude rodina, děti budou okamžitě potřebovat oddělené místnosti, izolovanou kuchyň a toaletu atd. Nebo potřebujete prodat byt, zpravidla cena tohoto bytu klesne.

Jak legitimizovat sanaci

Nejobtížnějším a velmi hlavním „vedlejším“ aspektem sanace je však změna technické dokumentace, jednoduše řečeno, legitimizace. Na tom se nejprve zastavíme.

Než provedete sanaci, musíte nejprve získat povolení k jakémukoli úkonu a pak jen začít velkolepou budovu.

Buďte připraveni na nepředvídané výdaje.

Stalo se tak, že jste nejprve provedli přestavbu a pak jste se rozhodli legalizovat projekt - připravte se zaplatit značné pokuty nebo dokonce i právní poplatky.

Podle zákona jsou povoleny některé změny v sanaci bytu, ale s povinnou dohodou s příslušnými úřady:

Můžete odstranit část vnitřní stěny.

Chcete-li odstranit nebo změnit pouze vnitřní oddíly, které nevykonávají funkci nosiče;

 

Původní oddíl v bytě.

Vytvořte další oddíly nebo obrazovky, ale vezměte v úvahu pouze zatížení překrytí.

Hlavní věcí je vědět, že je naprosto nemožné:

Na stropě nedělejte poklopy.

Nemůžete změnit design podlah, dělat uličky, výklenky a dokonce ani hovno.

Nevytvářejte otvory v nosných stěnách.

Neodstraňujte nosné stěny ani nenarušujte jejich integritu, čímž snižujete pevnost a stabilitu budovy jako celku.

Takový krb není žádoucí stavět uprostřed bytu.

Je nemožné zvýšit zatížení nosných konstrukcí nad normu.

V obývacím pokoji není koupelna.

Nemůžete přesunout kuchyň s plynovým zařízením, koupelnami a koupelnami na jiném místě, protože budou nad nebo pod obývacím pokojem sousedů.

Nebylo by to lákavé, ale nepřipojujte lodžii s kuchyní.

Je nemožné převést obecnou inženýrskou a ventilační komunikaci, zejména:

- vyjmout nebo přidat radiátory na zasklené balkony nebo lodžie;

- uzavřete ventilační šachty nebo zmenšete oblast ventilačních kanálů.

Pro nahrazení starých oken není vyžadováno povolení.

Pokud jste začali s opravami bez demolice nebo narušení integrity vnitřních oddílů bez přidání nových oddílů a výklenků, ale jednoduše jste se rozhodli vyměnit staré komunikace za nové, aniž byste narušili umístění nebo změnili rámy oken a balkonů, povolení není vyžadováno.

No, zažili jste všechny hrůzy procházející koordinací a podařilo se vám obejít vše, co nemůžete, dostat se do práce. Ale jen pro případ, poslouchejte rady některých realitních kanceláří, kterým změnám je třeba se vyhnout, aby nedošlo ke ztrátě investic a nervů, pokud potřebujete prodat dům.

Studio

Možnost vytvoření ateliéru.

V dnešní době jsou módní studio velmi originálním a pohodlným designem pro mladé lidi, kteří nezatěžují děti ani velké množství domácností. Tato možnost je dobrá, pokud plánujete žít sám navždy, ale život je krátký a plynulý. V bytě se objeví další obyvatel a nepříjemnosti začnou, někdo chce spát a další sledovat televizi, ale rekreační oblast je jedna.

Možnost vytvoření ateliéru.

A existuje mnoho takových situací, přemýšlejte dopředu z celé perspektivy, protože v průběhu času budete muset oddíly znovu provést. Největší nevýhodou takového bydlení není místo pro samotu.

A další důležitý aspekt - perfektní čistota. Tento byt vyžaduje neustálé čištění a úklid, protože jak bude vypadat, pokud bude všude nepořádek. A pokud se rozhodnete prodat garsonku, bude mnohem obtížnější najít kupce, než se zdá.

Lázně v bytě

Lázně místo koupelny.

Pokud jste příznivci vodních procedur a opravdu jste chtěli mít své vlastní lázně, pak zvažte, zda to bude vypadat přitažlivě. Nejen, že všechny tyto sněhově bílé dlaždice by se neměly pouze umývat pokaždé, ale třely se, aby všechno zaskočilo a přivolalo, takže vám účet na konci měsíce za komunální byt nebude šťastný.

Převedený balkon

Kabinet na balkoně.

Přesto jste se rozhodli přenést svou kancelář na balkón, přirozeně, zahřátím další baterií z ústředního topení - problémům se nelze vyhnout. Koneckonců jste neobdrželi povolení pro takovou svévoli a nikdy to nedostanete, a budete mít problémy, ostražití sousedé vás za to mohou zažalovat. A při prodeji budou obrovské problémy, které výrazně sníží cenu.

V tomto případě však existuje cesta ven, k vytápění používejte elektrické spotřebiče.

Kombinovaný balkon s místností.

Ještě horší je, že varianta rozvoje ohrožuje ty, kteří rozšířili místnost na úkor lodžie nebo balkonu: nejen že se pohybuje baterie, ale i nosná zeď je rozbitá.

Výměna ložnice za šatnu

Místo ložnice, šatny.

Krásné dámy vždy sní o svých prostorných a pohodlných šatnách. Omezením rozmarů mnoho z nich přepracuje malou ložnici, buduje police a všechny druhy polic. Není v tom nic špatného, ​​dokonce i mnoho výhod - existuje místo, kam umístit všechny věci a boty, aniž by zbytečně zapříčinily zbytek bytu skříňkami. Ale taková situace může být prozatím, dítě se objevilo nebo dvě - potřebujeme dítě.

Můžete použít původní šatník.

Nebo opět možnost zpravidla prodat byty za více kupujících rodin s dětmi a navíc i se staršími rodiči. A tolik lidí potřebuje více izolované místnosti, aby se vešly všechny. Šatna rozhodně nebude potřebná, ale na její rekonstrukci je třeba dalšího času a peněz, což ne každý kupující souhlasí.

Přesunutí kuchyně do ... chodby

Kuchyň na chodbě.

Byly případy, kdy byl z kuchyně vytvořen další pokoj a celá jeho funkčnost byla přenesena na chodbu. Nejen, že je to nezákonné a porušuje pravidla (viz výše), tak trpí i estetický typ bydlení a špatná hygiena. Koneckonců, člověk přímo z ulice se dostane do kuchyně, kde se nachází jídlo. Ano, a samotný proces vaření bude velmi obtížné zorganizovat, když se někdo přiblíží blízko, a vaří a pečí na sporáku. To rozhodně není možnost vzít jako základ pro sanaci, bez ohledu na to, kolik chcete mít jinou izolovanou místnost.

Použití dlaždic neutrálních barev

Jaký barevný rozsah dlaždic je lepší nepoužívat.

Při výběru dlaždice buďte opatrní. Někdy chcete něco jasného, ​​neobyčejného nebo velmi módního, ale tato nálada projde a móda je přechodná. A zdi v kuchyni a koupelně bude muset být zvažováno po mnoho let, protože změna dlaždice prostě nebude fungovat.

Stačí zavěsit obrázek ve stylu Provence.

Světlé police a noční stolek umyvadla přinesou rozmanitost.

Světlou a módní poznámku můžete vždy přidat pomocí příslušenství, které se vám bude líbit v jednom nebo druhém časovém období.

Zlikvidujte vestavěná okna

Takové množství otevřených oken není vhodné.

Neprovádějte vestavěné vitríny o velikosti zdi. Taková struktura pouze přidá úklid, protože musí být udržována v dokonalé čistotě a bude tam tolik knih, váz a jiných drobností, které tam budou umístěny. Tyto nápady navíc již nemají trend.

Doporučení majitelům domů

Takový dům je pýchou majitele.

Byli jsme se zabývali byty trochu, nyní poradenství pro majitele domů. Začněme znovu se zákonem, i když majitelé domů mají ve srovnání s bytem více svobod. Ale koordinovat přestavbu v příslušných úřadech musí ještě.

Jinak při prodeji nebo darování takového domu vznikají stejné problémy jako v případě bytu.

Co nemůžete udělat při sanaci soukromého domu:

Trhliny vnitřních stěn během neodborné práce.

Jakákoli přestavba vedoucí k narušení pevnosti a stability nebo zničení nosných konstrukcí (na tom nezáleží, obytných prostor nebo domácnosti).

Co může nepropustit sanaci.

Porušení celistvosti fasády, které vedlo ke zhoršení vzhledu a porušení protipožárních předpisů.

Interiér soukromého domu.

Tady snad a všechna omezení, takže pokud se rozhodnete přestavět, pole působení, téměř neomezené.

Ale pokud považujete dům za předmět prodeje, v tomto případě existují nějaké nuance.

Kupující jsou vybíraví lidé, takže je lepší se s těmito problémy obejít předem. Jak ukazují statistiky, při prodeji domu nebo bytu nelze náklady na sanaci nebo velkou rekonstrukci plně kompenzovat zvýšením ceny. Proto - moudře plánujte.

Umělý rybník

Rybník s vodopádem na území infield.

Při registraci loděnice jsou často vybudovány umělé rybníky a vodopády. Je to krásné a uklidňující, když je obdivujete z otevřené verandy nebo altánu. Všudypřítomní komáři a midges vás však nebudou potěšit. A co čištění rybníka od listů, stále kvetoucích řas, bahna a pulců. Zvažte, zda je na to čas a další finanční prostředky.

BBQ oblast

Masivní gril.

Pokud máte malý pozemek, pak byste neměli stavět celý grilový komplex se stacionárním grilem, udírnou, grilem a tandoorem. K tomu se hodí méně objemné příslušenství.

Krb

 

Aktivní krb v interiéru domu.

Milovníci přidávají luxus na úkor krbu, vyplatí se dobře promyslet. Pokud nemyslíte na pohodlí vašeho domova bez otevřeného ohně a pochopíte, že to také vyžaduje stálou péči a dodatečný rozpočet, udělejte si prosím krb. Ale nejprve se podřídíme novým myšlenkám na design, nejprve to uděláme a pak to položíme - jedna z nejhorších možností.

Je lepší mít falešný krb - interiér se změní a nedochází k zbytečným problémům.

Garáž

Garáž v soukromém domě.

Nikdy nerozebírejte garáž, i když ji nepotřebujete. Tuto fotografii můžete využít k mnoha účelům.

Možnosti využití garáže.

Pokud bez nadšení z přestavby, jen přidáním pohodlí a specifičnosti, lze ji přizpůsobit tělocvičně, kulečníkové místnosti nebo dílně. A samozřejmě lze použít jako spíž, protože zahradní nářadí, vany, sudy a všelijaké věci se musí někde skrývat.

Stromy

Stromy na pozemku.

Bez zvláštních potřeb neřežte stromy, protože přinášejí nejen problémy ve formě spadaných listů, ale také dávají úrodu, poskytují tak vítanou ochranu před spalujícím sluncem.

Houpačka na stromě.

Nakonec si můžete pověsit na své silné větve, houpačky nebo houpací síť, která dětem dodá radost, a pohodlný pobyt.

Příčky v ložnici.

Při rozhodování o velké změně ve vašem vlastním domě se řiďte nejen momentální touhou a módními trendy, ale také nezapomeňte na praktičnost. Nikdo neví, jak se život může v budoucnu drasticky změnit.

Zdroj

Pin
Send
Share
Send
Send